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Prédio Comercial em Palmas - Oportunidade Única , Plano Diretor Norte , Palmas - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,031% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Palmas!
Este imóvel comercial em localização privilegiada na Q 101 N Av. Joaquim Teotônio Segurado oferece um potencial de retorno atrativo, com uma locação inicial garantida pelo Banco do Brasil no valor de R$ 170.503,20.
Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade, com a vantagem de um contrato de locação pré-estabelecido.
Não perca a chance de adquirir um ativo com fluxo de caixa previsível!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 21.312.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em casas de leilão em Palmas, TO, apresenta uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela sua locação inicial garantida ao Banco do Brasil. A estratégia de investimento deve focar na segurança e no fluxo de caixa previsível.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 26/11/2025. Dado o valor de lance inicial de R$ 21.312.900,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a garantia de locação pode justificar a participação na primeira praça para assegurar o ativo.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial de R$ 21.312.900,00 sugere um valor de mercado consideravelmente alto. É crucial obter a avaliação oficial e realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para confirmar o potencial de valorização e a adequação do preço.
  • Fluxo de Caixa: A locação inicial de R$ 170.503,20 mensais ao Banco do Brasil é o principal atrativo. Este valor deve ser comparado com os custos de aquisição e impostos para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Riscos e Ocupação: O imóvel está descrito como 'Prédio Comercial' e a locação é com o Banco do Brasil, indicando que estará desocupado para a locação. As observações mencionam a necessidade de o arrematante arcar com custos de regularização documental, AVCB, manutenção e infiltrações. Estes custos devem ser orçados detalhadamente antes da aquisição.
  • Estratégia de Investimento:
    • Aquisição: Avaliar a participação na prime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.312.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Plano Diretor Norte em Palmas/TO. A região de Plano Diretor Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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