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Prédio Comercial em Santa Teresa, Rio de Janeiro - RJ , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de Santa Teresa! Este imóvel comercial, com potencial para diversos ramos de negócio, está disponível em leilão judicial. Localizado em uma rua charmosa e histórica do leilões em Rio De Janeiro, oferece visibilidade e acesso privilegiado. A estrutura atual permite adaptações para atender às suas necessidades de investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 por um valor inicial de R$ 1.600.000,00. Invista em um ponto estratégico e valorize seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 00:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 18:00
Valor: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro, especificamente no bairro de Santa Teresa. A natureza judicial do leilão, com um valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 e um lance inicial de R$ 1.600.000,00 (80% da avaliação), sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as seções sobre 'Direito de Preferência', 'Formas de Pagamento' e 'Dívidas'. A menção de que dívidas tributárias, não tributárias e de condomínio se sub-rogam no preço da venda direta é um ponto forte, mas é essencial verificar se há débitos trabalhistas pendentes que possam afetar o comprador.
  • Avaliação do Estado Físico: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, uma vistoria técnica prévia (se possível) seria ideal para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. Caso a vistoria não seja viável, basear-se nas informações do edital e em fotos disponíveis é o próximo passo.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira etapa permite lances nos autos e a segunda é uma disputa online, é importante definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel. A possibilidade de pagamento parcelado (até 30 meses com correção pelo IPCA) oferece flexibilidade, mas o pagamento à vista pode garantir melhores condições ou preferência em caso de empate.
  • Potencial de Mercado: Santa Teresa é um bairro conhecido por seu charme histórico e turístico, o que pode indicar um bom potencial para locação comercial (restaurantes, lojas de artesanato, escritórios de arte) ou até mesmo para conversão em um espaço cultural ou de eventos. A rua Aprazível é conhecida por sua beleza e atratividade.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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