Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
85%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo! Este prédio comercial, localizado na estratégica Rua Santo Antônio, nº 530, esquina com a Rua Major Quedinho, no coração do bairro Bela Vista, oferece uma área construída de aproximadamente 2.000m² e um terreno de 424,27m². Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.
Composto por 2 lojas no térreo e 4 pavimentos, o imóvel apresenta grande potencial para diversas atividades comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo. A localização privilegiada, com fácil acesso e visibilidade, garante um fluxo constante de clientes e oportunidades de negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de retorno!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 5.886.702,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/11/2025 15:00
Valor:R$ 5.886.702,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento: Prédio Comercial em Bela Vista, leilão em São Paulo
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização privilegiada em São Paulo e pela área construída expressiva. A análise a seguir detalha um plano de ação estratégico:
Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão online, com a primeira praça com data de encerramento em 2025-11-12T15:00:00. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado (ou é 0), e considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 5.886.702,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira. A segunda praça, se ocorrer, geralmente oferece um desconto significativo, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da segunda praça não está disponível, mas o leilão está ativo.
Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo da primeira praça (R$ 5.886.702,00) e um incremento de R$ 10.000,00, o investidor deve definir um teto de investimento que considere o potencial de retorno e os custos adicionais. Se a intenção for aguardar a segunda praça, é fundamental monitorar o leilão e estar preparado para agir rapidamente.
Potencial de Rentabilidade: A área construída de 2.000m² em um bairro como Bela Vista, São Paulo, sugere um alto potencial de locação. A diversidade de uso (lojas no térreo e escritórios nos pavimentos superiores) permite explorar diferentes nichos de mercado. Uma análise de mercado detalhada para aluguéis na região seria o próximo passo para estimar a receita potencial.
Custos Adicionais e Riscos: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização física e documental, além de possíveis débitos não cobertos pelo vendedor (embora o IPTU esteja quitado pelo vendedor até a data do leilão). A penhora registrada na matrícula (Av.14, Av.1...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.886.702,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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