Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Romana
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçoso Galpão Comercial com 589m² Construídos e 1.072m² Terreno , Vila Romana , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1072.5m²

Quartos

1

Descrição

Este galpão comercial oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em ativos industriais ou comerciais em uma área urbana movimentada. Com 1.072m² de terreno e 589m² construídos, ele apresenta estrutura metálica resistente e fechamentos em alvenaria, ideal para armazenamento, logística ou expansão de negócios. A idade de 10 anos sugere potencial para valorização com reparos simples, e sua localização em um distrito como Lapa pode facilitar o acesso a vias principais.
Para investidores, o estado de conservação médio significa custos iniciais baixos para melhorias, tornando-o atraente para aluguel ou revenda. A área ampla permite adaptações versáteis, como depósitos ou espaços de trabalho, com boa confrontação de limites para segurança. Matriculado e cadastrado, ele garante clareza legal, facilitando transações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 13:00
Valor: R$ 2.650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 13:00
Valor: R$ 1.325.000,00
Economia: R$ 1.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este galpão comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.650.000,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para definir um teto de oferta que mantenha a rentabilidade. Como o leilão é judicial, eu esperaria pela primeira praça em 07/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando a segunda praça com desconto de 50%, que começa em 26/08/2025 às 13:00 e reduz o valor para R$ 1.325.000,00, o que poderia aumentar a concorrência.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado de conservação, que necessita de reparos simples, e calcular custos de manutenção. Com 589m² construídos e 1.072m² de terreno, o imóvel tem potencial para ser adaptado em um centro de distribuição ou espaço de armazenamento, gerando renda via aluguel. Eu criaria uma tabela para planejar os fluxos de caixa:

EtapaDetalhesEstimativa de Custo (R$)
Inspeção e ReparosRealizar avaliações estruturais e consertos básicos100.000,00
Aluguel ou RevendaBuscar inquilinos ou preparar para venda após melhoriasVariável
Manutenção AnualIncluir IPTU e outros custos estimados em zero no momento50.000,00
  • Passo 1: Analisar documentos como a matrícula nº 11.516 e débitos de IPTU para garantir ausência de surpresas legais.
  • Passo 2: Se o lance atual for mantido, eu monitoraria o mercado local para estimar o retorno, visando alugar o espaço rapidamente para cobrir custos.
  • Passo 3: Desenvolver parcerias para uso comercial, como logística, explorando a localização em leilão de imóveis em São Paulo para maximizar ocupação.

Em resumo, eu investiria com foco em eficiência, monitorando o leilão de perto e planejando melhorias para gerar renda passiva, sempre priorizando uma abordagem cautelosa para mitigar riscos judiciais associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Romana em São Paulo/SP. A região de Vila Romana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita