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Prédio Comercial em São Paulo - Butantã , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este prédio comercial de 1.218 m² de área construída, localizado na estratégica Av. Doutor Vital Brasil, 160, no bairro do Butantã, oferece um potencial imenso para investidores. Com uma área de terreno de 612 m², o imóvel está pronto para ser explorado em sua totalidade. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região fazem deste um local ideal para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:02
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado na Avenida Doutor Vital Brasil, 160, no bairro do Butantã em imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido à sua localização estratégica e área construída significativa de 1.218 m² em um terreno de 612 m². A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a sua futura utilização ou locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance Mínimo EstimadoDesconto
1ª Praça2025-12-17T15:02:00-03:00R$ 8.633.000,000%
2ª PraçaNão informadaR$ 0,000% de desconto
3ª PraçaNão informadaR$ 0,000% de desconto

Considerando que a 1ª praça tem um lance mínimo elevado (R$ 8.633.000,00), e que não há informações sobre as datas e lances mínimos das praças seguintes, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, é crucial verificar se haverá uma segunda ou terceira praça e quais serão os valores mínimos.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente fornecido, a avaliação de R$ 0,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, ou que a avaliação ainda não foi atualizada. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Butantã para imóveis comerciais com características semelhantes.
  • Potencial de Negociação: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, as praças subsequentes podem oferecer oportunidades de negociação com valores mais acessíveis. A ausência de informações sobre descontos nas praças seguintes é um ponto de atenção.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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