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Prédio Comercial Jordanópolis em São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

137.25m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo! Este prédio comercial de 340,24m² em 4 pavimentos oferece um vasto potencial para negócios, com espaço amplo para produção, estoque, administração e eventos. Sua localização estratégica, próxima a centros comerciais e com fácil acesso à Rodovia Anchieta, garante visibilidade e conveniência. O imóvel, atualmente desocupado, apresenta um estado de conservação que permite adaptações para diversos ramos de atividade, tornando-o ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 16:00
Valor: R$ 871.906,74
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 523.144,04
Economia: R$ 348.762,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A localização em Jordanópolis, com acesso facilitado à Avenida São Paulo e à Rodovia Anchieta, é um ponto forte para negócios que demandam logística e visibilidade.

Considerando que o imóvel está desocupado e a avaliação foi realizada em dezembro de 2024, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% do valor de avaliação, o que representa um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 837.500,00, portanto, o lance mínimo na segunda praça seria de aproximadamente R$ 502.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Jordanópolis, identificando os tipos de negócios que mais prosperam e os valores de aluguel praticados para imóveis similares.
  • Visita Técnica Detalhada: Caso seja possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação de cada pavimento, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Proposta de Valor: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando a margem de lucro desejada.
  • Estratégia de Ocupação: Planejar a forma de ocupação do imóvel após a aquisição. Poderia ser alugado para uma única empresa, dividido em salas comerciais para locação individual, ou adaptado para um modelo de coworking. A versatilidade dos 4 pavimentos permite diversas abordagens.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a certidão de débitos da prefeitura para identificar quaisquer pendências ou restrições.

A estratégia de focar na segunda praça visa maximizar o retorno sobre o investimento,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 871.906,74 e da 2ª praça é de R$ 523.144,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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