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Prédio Comercial Locado com 4.802m² Construídos e 2.100m² de Terreno , Centro , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial locado com ampla área construída de 4.802,33m² e terreno de 2.100m², localizado no Centro de apartamentos leilão em Umuarama/PR. O imóvel está ocupado e locado até 31/05/2027, com renda mensal de R$ 29.603,69 reajustada pelo índice IPCA. A venda será formalizada por Escritura Pública, e o arrematante assumirá o contrato de locação vigente, respeitando todas as cláusulas contratuais.

Importante destacar que o imóvel requer regularização junto à prefeitura e cartório, incluindo atualização do AVCB, cujos custos serão de responsabilidade do comprador. O pagamento é somente à vista com 10% de desconto, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 13.082.215,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial locado em apartamentos leilão em Umuarama/PR apresenta uma excelente oportunidade para quem busca renda estável e segurança contratual. Com uma área construída de 4.802,33m² e terreno de 2.100m², o imóvel está locado até maio de 2027, garantindo receita mensal de aproximadamente R$ 29.603,69, reajustada pelo IPCA, o que protege o investimento contra a inflação.

Plano de ação sugerido:

  • Avaliar detalhadamente o contrato de locação vigente para entender as obrigações e direitos, especialmente a sub-rogação do contrato e o direito de preferência do locatário.
  • Considerar o custo e o tempo para regularização do imóvel junto à prefeitura e cartório, incluindo a atualização do AVCB, para evitar surpresas futuras.
  • Planejar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10%, o que reduz significativamente o investimento inicial.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para avaliar a valorização do imóvel e possíveis oportunidades de renegociação após o término do contrato de locação.
  • Utilizar a renda do aluguel como fluxo de caixa enquanto o imóvel estiver locado, garantindo retorno financeiro imediato.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e retorno garantido, com possibilidade de valorização futura. A compra deve ser feita na primeira praça, considerando o lance mínimo de R$ 13.082.215,00 e incremento mínimo de R$ 20.000,00, conforme condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.082.215,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Umuarama/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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