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Prédio Comercial na Glória, Rio de Janeiro - Oportunidade Única , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento Imobiliário no leilões em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial na Glória, com valor de avaliação de R$ 1.150.000,00, está disponível por um lance inicial de R$ 460.000,00. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e renda, considerando a locação existente com contrato prorrogado até 2049. A localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis (incluindo parcelamento) tornam este um investimento atrativo para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 460.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:15
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda passiva e potencial de valorização a longo prazo. A presença de um contrato de locação vigente, com um inquilino de grande porte (DUARTE PINTO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA) e um prazo estendido até 2049, oferece uma previsibilidade de fluxo de caixa. A taxa de juros de 12% a.a. + IPCA para o parcelamento, juntamente com a possibilidade de financiamento, torna a aquisição mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação atual. Verificar cláusulas de reajuste de aluguel, multas contratuais, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar a rentabilidade.
  • Due Diligence Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de lance inicial e no aluguel atual. Projetar cenários de reajuste de aluguel e possíveis vacâncias futuras, mesmo com o contrato vigente.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Glória, leilões em Rio De Janeiro, para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial estão alinhados com o mercado.
  • Estratégia de Financiamento: Caso opte por financiamento, iniciar o processo de aprovação de crédito com antecedência para garantir a liquidez no momento da arrematação.
  • Participação na 1ª Etapa de Lances: Dada a oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo (40% da avaliação), é recomendável apresentar uma proposta na primeira etapa. O valor inicial de R$ 460.000,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 1.150.000,00.
  • Considerar a Venda Direta: A modalidade de venda direta permite a apresentação de propostas, o que pode ser uma vantagem. A p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (BSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00 e da 2ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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