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Prédio Comercial na Lapa - SP com 184,25m² de Terreno , Residencial Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184.25m²

Descrição

Oportunidade única na Lapa! Este prédio comercial oferece uma excelente localização e um terreno de 184,25m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Apesar das penhoras existentes, a análise detalhada dos processos judiciais pode revelar oportunidades de negociação e aquisição vantajosa. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes torna este imóvel um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.411.469,94
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.205.734,97
Economia: R$ 1.205.734,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise jurídica aprofundada devido às diversas penhoras registradas na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Priorizar a análise completa de todos os processos judiciais mencionados (execução fiscal, trabalhistas, cíveis). Entender a natureza e o valor exato das dívidas associadas a cada penhora é crucial.
  • Negociação com Credores: Com base na análise jurídica, explorar a possibilidade de negociação direta com os credores para quitação ou acordo sobre os débitos, visando a liberação do imóvel.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance no leilão, os custos de regularização jurídica e os débitos pendentes. Comparar este valor com o valor de mercado para determinar a viabilidade do investimento.
  • Praça de Leilão: Considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 2.411.469,94 e o lance inicial da 2ª praça de R$ 1.205.734,97, a 2ª praça parece ser o momento mais estratégico para um lance, pois oferece um desconto considerável. No entanto, é fundamental monitorar a participação e o comportamento dos lances.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada na Lapa, São Paulo, com 184,25m² de terreno, oferece um grande potencial para desenvolvimento comercial ou para a construção de um novo empreendimento, agregando valor ao imóvel após a regularização.

Considerações Adicionais:

É essencial contar com o suporte de advogados especializados em direito imobiliário e leilões para navegar pelas complexidades jurídicas e garantir uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.411.469,94 e da 2ª praça é de R$ 1.205.734,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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