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Prédio Comercial na Rua Santo Amaro, 75 - Glória , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel, localizado em uma área estratégica da Glória, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 1.360.000,00 e um lance inicial de R$ 544.000,00, você pode adquirir 40% do valor de avaliação. O imóvel está atualmente locado, garantindo uma renda mensal de R$ 4.800,00, o que representa um retorno significativo sobre o investimento. Além disso, a locação está garantida até 2049, o que proporciona segurança e estabilidade para o seu investimento. Não perca a chance de participar deste leilão e potencializar seu patrimônio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:00
Valor: R$ 544.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão e garantir a aquisição deste imóvel por um valor inicial de R$ 544.000,00. Considerando que o imóvel está avaliado em R$ 1.360.000,00, isso representa uma oportunidade de compra a um preço muito abaixo do mercado. Além disso, o imóvel já possui um contrato de locação em vigor, o que significa que, ao adquirir o imóvel, você começará a receber uma renda mensal de R$ 4.800,00 imediatamente. Isso é um retorno de aproximadamente 10,5% ao ano sobre o valor investido, o que é bastante atrativo.

Eu também consideraria a possibilidade de negociar com o locatário para garantir que a locação continue após a compra, ou até mesmo explorar a possibilidade de aumentar o aluguel, uma vez que o mercado imobiliário na região pode valorizar ao longo do tempo. Além disso, é importante estar ciente das comissões e taxas que podem ser aplicadas durante o processo de compra, como a comissão de 5% ao leiloeiro. Portanto, eu me prepararia financeiramente para cobrir esses custos adicionais.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário na Glória para avaliar a possibilidade de revender o imóvel no futuro a um preço mais alto, especialmente se a área continuar a se desenvolver e valorizar. A combinação de um bom preço de compra, uma renda estável e a possibilidade de valorização futura torna este imóvel uma excelente oportunidade de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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