Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Catete
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial na Rua Santo Amaro, Glória, Rio de Janeiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no coração da Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com uma localização privilegiada e um valor de avaliação de R$ 1.360.000,00, o lance inicial de R$ 544.000,00 oferece um potencial de valorização significativo. A presença de um contrato de locação ativo, com um aluguel mensal de R$ 4.800,00 e um longo prazo de vigência (até 2049), garante um fluxo de renda imediato e previsível para o novo proprietário. A possibilidade de aquisição originária, com isenção de débitos anteriores à arrematação, simplifica o processo e reduz riscos. Recomenda-se uma análise detalhada do contrato de locação e das condições de pagamento para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 544.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 544.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Santo Amaro, Glória, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.360.000,00 e o lance inicial de R$ 544.000,00. A estratégia de aquisição deve considerar as seguintes etapas:

  • Análise do Contrato de Locação: O imóvel está locado até 2049 com um aluguel mensal de R$ 4.800,00. É crucial analisar os termos completos deste contrato, incluindo cláusulas de reajuste, rescisão e preferência, para garantir a continuidade do fluxo de renda e entender quaisquer obrigações futuras.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 25/09/2025. O valor inicial para esta praça é o mesmo do primeiro leilão (R$ 544.000,00). Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar o final do prazo para avaliar se haverá lances inferiores ou se o valor atual é o mais vantajoso. No entanto, a estratégia de aguardar pode aumentar o risco de perder o imóvel para outro interessado.
  • Condições de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista com sinal de 20% e saldo em 24 horas, ou parcelado em até 30 vezes com sinal de 25%. A escolha dependerá da liquidez do investidor. O pagamento à vista pode oferecer uma vantagem em caso de disputa.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Glória é fundamental. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance vencedor, o imóvel pode ser uma boa aquisição para revenda ou para manter como ativo de renda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adequação, caso o investidor pretenda explorar o imóvel comercialmente de outra forma.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.000,00 e da 2ª praça é de R$ 544.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita