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Prédio Comercial Urbano com 1.325m² em Belo Horizonte , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1325m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte! Este impressionante prédio comercial de 1.325m² no coração da cidade é ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Localizado em uma área estratégica, o imóvel oferece excelente visibilidade e acesso. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante um processo transparente e a posse do bem livre de ônus. Com uma avaliação judicial de R$ 6.000.000,00 e proposta mínima de R$ 3.000.000,00, este é o momento de investir em um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo de grande porte em uma capital como leilão em Belo Horizonte. A localização no Centro, na Rua Espírito Santo, 467, é um ponto forte, pois confere visibilidade e acesso facilitado, características cruciais para imóveis comerciais.

Considerando que a avaliação judicial é de R$ 6.000.000,00 e a proposta mínima é de R$ 3.000.000,00, há um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que pode ser ainda mais vantajoso se o leilão estiver em uma fase mais avançada ou se houver pouca concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Embora o edital mencione que o bem é adquirido livre de ônus, é fundamental uma análise aprofundada da matrícula imobiliária (nº 17314) e do processo judicial (nº 92700220184013800) para entender qualquer nuance ou pendência que possa ter escapado da descrição inicial. A menção de que a área na matrícula pode divergir da área real é um ponto de atenção que exige verificação in loco.
  • Visitação Presencial: A recomendação de visitação é crucial. É essencial verificar o estado de conservação real do prédio, a distribuição interna dos 1.325m², a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.) e o entorno. Fotografar e documentar tudo é fundamental.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão é uma Venda Direta Online com proposta mínima, a estratégia deve ser baseada na análise de mercado para imóveis comerciais na região central de Belo Horizonte. Se o objetivo for revenda, calcular o valor de mercado com base em imóveis similares vendidos recentemente. Se o objetivo for locação, projetar o potencial de renda.
  • Custos Adicionais: Considerar os 5% de taxa de venda pública, custos de eventual reforma ou adaptação, impostos (IPTU, que não foi informado, mas deve ser consultado), e cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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