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Loja com 368m² e 4 vagas de garagem em Belo Horizonte , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

368.52m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em leilao com descontos em Belo Horizonte com 368,52m² de área privativa e 4 vagas de garagem vinculadas. Localizada em uma avenida de grande circulação, esta unidade em construção oferece um potencial de valorização significativo. A fração ideal de 0,021314 e a matrícula no 1º Ofício de Registro de Imóveis garantem a segurança jurídica do investimento. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 4.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:30
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em Belo Horizonte. A localização na Av. Barão Homem de Melo, uma via de grande fluxo, sugere um alto potencial de visibilidade e acesso para clientes.

Considerando que o imóvel está em construção, a recomendação seria aguardar a conclusão da obra para maximizar o valor de mercado. A primeira praça, com lance inicial de R$ 4.000.000,00, pode ser um ponto de partida para negociação, mas a segunda praça, com o mesmo lance inicial, pode oferecer uma margem maior para lances mais agressivos, caso a primeira não seja arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região, considerando a metragem, vagas de garagem e potencial de fluxo.
  • Avaliação de Custos de Acabamento: Estimar os custos para finalizar a construção e os acabamentos, caso o comprador pretenda realizar essa etapa.
  • Estratégia de Lances: Monitorar a primeira praça. Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado estimado ou se houver pouca movimentação, considerar aguardar a segunda praça. Na segunda praça, com o mesmo valor inicial, pode haver maior flexibilidade para negociação.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a conclusão, considerando a demanda por espaços comerciais na área. A presença de 4 vagas de garagem vinculadas é um diferencial importante.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada e licenças de construção, para garantir a regularidade do imóvel.

A fração ideal de 0,021314 e a matrícula no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG são pontos positivos que reforçam a segurança da transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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