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Prédio Comercial Urbano com 2.500m² no Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2500m²

Descrição

Prédio comercial urbano com área construída de 2.500m² localizado em Botafogo, leilão em Rio De Janeiro. Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma região valorizada da cidade. A matrícula 34202 está registrada no Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da aquisição.

O imóvel está situado na Rua Jornalista Orlando Dantas, 59, com fácil acesso e visibilidade. A área total construída de 2.500m² oferece diversas possibilidades para uso comercial, como escritórios, lojas ou serviços.

Importante destacar que o imóvel será vendido livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), o que assegura ao comprador a propriedade desembaraçada. A visitação é recomendada para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 13.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este prédio comercial urbano de 2.500m² em Botafogo, RJ, representa uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio em um mercado imobiliário sólido e valorizado. Considerando a avaliação de R$ 26.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 13.125.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a possibilidade de adquirir por um valor ainda mais atrativo aumenta, o que pode maximizar o retorno do investimento.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a ausência de ônus e gravames conforme informado pela PGFN e verificar a matrícula 34202 no cartório para garantir segurança na aquisição.
2. VisitaçãoRealizar visita presencial para avaliar o estado físico do imóvel, infraestrutura e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo de R$ 13.125.000,00 como ponto de partida para ofertas, avaliando a possibilidade de parcelamento conforme condições judiciais (25% entrada + até 30 parcelas).
4. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com oferta próxima ao lance mínimo para testar o mercado. Se não houver arremate, preparar oferta para segunda praça com valor reduzido.
5. Pós-ArrematePlanejar uso do imóvel para locação comercial ou venda futura, considerando a valorização da região e o potencial de geração de renda.

Este imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros especificados, o que é comum em prédios comerciais. A localização em Botafogo, um bairro nobre do leilão em Rio De Janeiro, agrega valor e potencial de valorização. A modalidade judicial e a venda pela plataforma Comprei PGFN garantem transparência e segurança no processo.

Em resumo, este é um investimento estratégico para quem busca um imóvel comercial de grande porte com potencial de valorização e condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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