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Prédio Comercial Urbano com 3.941 m² em Rio de Janeiro , Catumbi , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3941m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial de 3.941 m² no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado em uma área estratégica, oferece um potencial imenso para diversos tipos de negócios. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN garante a procedência e a ausência de ônus, proporcionando segurança jurídica para o comprador.
A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com 25% de entrada, torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 e proposta mínima de R$ 750.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 00:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização privilegiada no leilao com descontos em Rio De Janeiro. A natureza da venda, como 'Venda judicial' e 'Plataforma Comprei PGFN', indica que a aquisição é originária e o imóvel será entregue livre de ônus, o que minimiza riscos legais e burocráticos.

Considerando a avaliação judicial de R$ 1.000.000,00 e a oferta mínima de R$ 750.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um potencial de deságio significativo. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Catumbi e arredores. Isso inclui a análise de aluguéis potenciais e custos de manutenção.
  • Visitação Presencial: A descrição enfatiza a importância da visitação presencial. É fundamental inspecionar o estado de conservação do prédio, a infraestrutura existente e identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a venda é direta e há uma oferta mínima, o ideal seria aguardar o momento mais oportuno para realizar um lance competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso não ofertar o valor máximo imediatamente, mas sim monitorar a movimentação e agir de forma estratégica.
  • Plano de Negócios: Com base na área construída de 3.941 m², o investidor pode considerar diversas aplicações: locação para múltiplas empresas, transformação em um centro comercial, escritórios corporativos, ou até mesmo um projeto de retrofit para valorização. A localização no Rio de Janeiro é um fator chave para atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Custos Adicionais: É importante considerar a taxa de 5,00% sobre o valor de arrematação, além de custos com reformas, impostos (IPTU) e possíveis condomínios, caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catumbi em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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