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Prédio com 4 quartos e 3 banheiros em Rua das Oficinas , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial na Rua das Oficinas, 38!
Este imóvel, avaliado em R$ 2.400.000,00, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Destaques:
  • Terreno com 11,50m de frente e fundos, e 74,60m de extensão.
  • Imóvel vazio, facilitando a ocupação e reformas.
  • Isenção de débitos anteriores à arrematação, com sub-rogação no preço.
  • Créditos trabalhistas com prioridade.

Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Economia: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua das Oficinas, 38, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando sua avaliação de R$ 2.400.000,00 e a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A situação de imóvel vazio é um ponto positivo, pois reduz custos e tempo com desocupação, permitindo que o investidor planeje reformas e adequações de forma mais eficiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial examinar os autos do processo judicial (0100463-12.2022.5.01.0038) para entender todas as nuances, possíveis pendências e a situação legal completa do imóvel. A menção a débitos de condomínio e IPTU que se sub-rogam no preço é um ponto a ser verificado.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão inicia com o valor de avaliação (R$ 2.400.000,00). Se não houver arrematação, o segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% (R$ 1.200.000,00). A decisão de ofertar no primeiro ou aguardar o segundo leilão dependerá da análise de mercado e do perfil de risco do investidor. Considerar o incremento mínimo de R$ 10.000,00 é fundamental.
  • Pesquisa de Mercado e Potencial de Rentabilidade: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Engenho, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Avaliar o potencial de locação ou revenda após possíveis reformas. A descrição do imóvel como "prédio" sugere versatilidade, podendo ser adaptado para fins comerciais, residenciais ou mistos.
  • Custos de Reforma e Adequação: Com base na inspeção do imóvel (se possível) e na sua condição atual, estimar os custos de reformas necessárias para adequá-lo ao uso pretendido e maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa futuro, considerando os custos de aquisição, reformas, impostos (IPTU, etc.), condomínio (se apli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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