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Prédio Comercial/Industrial com 1078m² em Rio de Janeiro , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1078.77m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um prédio comercial/industrial estratégico no casas de leilão em Rio De Janeiro! Com 1.078,77m² de área construída, este imóvel oferece vasto potencial para diversas atividades comerciais ou industriais. Sua localização privilegiada, próxima a vias de grande circulação e com fácil acesso a áreas comerciais e serviços, o torna ideal para empreendedores que buscam visibilidade e conveniência. Apesar de necessitar de algumas reformas, o imóvel está em um local de grande fluxo, próximo ao comércio local e à icônica região do Maracanã, garantindo um fluxo constante de pessoas e oportunidades. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 5.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
Economia: R$ 2.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 2.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização no casas de leilão em Rio De Janeiro, em uma área de grande fluxo e próxima a comércios e serviços, é um diferencial significativo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 5.250.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 2.625.000,00

Considerando que o leilão é uma venda direta e que os lances inferiores à avaliação são aceitos, o lance mínimo de R$ 2.625.000,00 representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Este é um ponto crucial para a estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em venda direta e os lances inferiores são aceitos, a estratégia ideal seria aguardar o final do 4º ciclo (13/02/2026) para fazer um lance agressivo, visando adquirir o imóvel com o maior desconto possível. No entanto, a informação de que "OS LOTES ESTARÃO DISPONÍVEIS PARA RECEBER PROPOSTAS ATÉ A DATA E HORÁRIO DE ENCERRAMENTO DO PRÓXIMO CICLO" sugere que as propostas podem ser analisadas a qualquer momento. Se houver uma proposta significativa, o lote pode ser vendido antes do encerramento oficial. Portanto, é prudente estar preparado para ofertar um lance próximo ao lance mínimo, caso haja interesse em garantir o imóvel com um bom desconto, ou aguardar o último ciclo para maximizar a economia.
  2. Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (ICMS, se aplicável), taxas de condomínio e outras obrigações civis (foro, laudêmio). A descrição menciona que o imóvel está fechado há anos e sem utilização, o que pode implicar em custos de revitalização. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  3. Potencial de Rentabilidade: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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