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Prédio Comercial/Loja com 392m² de Área Construída , Gamboa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

392m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial/loja em localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro oferece um potencial de valorização significativo. Com 392m² de área construída e 198m² de terreno, o imóvel está situado em uma área com grande fluxo e visibilidade. Embora atualmente ocupado por locação e com uma ação judicial em andamento para desocupação, esta situação representa uma oportunidade de aquisição com potencial de retorno atrativo após a resolução. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Saúde agregam valor. A possibilidade de regularização de área e a quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplificam o processo para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 15:00
Valor: R$ 986.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A área construída de 392m² e o terreno de 198m² oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

O leilão apresenta uma única praça com lance inicial de R$ 986.500,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento para desocupação, a estratégia ideal seria:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de definir o lance, é crucial analisar o andamento do processo judicial (Proc. PJE n?: 0237176-36.2014.8.19.0001 32? VC Capital - TJRJ) para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e operacionais para a desocupação, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Saúde e Santa Rita para projetar o retorno sobre o investimento após a desocupação.
  • Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado, nos custos de desocupação e no valor de avaliação (se disponível e confiável), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa. O valor de avaliação atual é R$ 0,00, o que exige uma pesquisa de mercado mais robusta.
  • Estratégia de Lance: Como se trata de uma única praça, o lance deve ser estratégico. Se o objetivo é adquirir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar um lance inicial abaixo do valor de mercado, mas que ainda assim seja competitivo. Caso contrário, um lance próximo ao valor de mercado pode ser mais seguro para garantir a arrematação.

Considerações Adicionais:

  • Regularizações: O edital menciona a necessidade de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 986.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gamboa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Gamboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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