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Comercial com 36,05 m², WC e sala , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.05m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca!
Excelente sala comercial com 36,05 m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios.
Localização privilegiada na Avenida João Cabral de Mello Neto, um dos principais eixos comerciais do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
O imóvel conta com WC e sala, pronto para receber seu negócio.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Verifique as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 154.867,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Barra Da Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico em uma região de grande fluxo e desenvolvimento. Com 36,05 m² de área privativa, a sala é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou de psicologia, agências de marketing, entre outros.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 243.000,00
  • Valor de Venda (Lance Inicial): R$ 154.867,37
  • Desconto em relação à avaliação: Aproximadamente 36,3%

Considerando o valor de venda, que já representa um desconto significativo em relação à avaliação, a estratégia ideal seria participar da primeira praça (se houver lance inicial definido) ou aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. No entanto, o HTML indica "Lance inicial: R$154.867,37" e "Valor de venda: R$ 154.867,37", o que sugere que este é o valor para a primeira praça. O campo "lance atual" está zerado, o que pode indicar que o leilão ainda não começou ou que não houve lances ainda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender completamente os gravames e penhoras mencionados. A regularização é por conta do adquirente, e os custos podem ser significativos.
  2. Pesquisa de Mercado na Região: Comparar o valor de venda com o preço de imóveis comerciais similares na Barra da Tijuca. A Avenida João Cabral de Mello Neto é uma área nobre, e o valor de mercado pode ser superior ao de avaliação, especialmente após a regularização.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser ainda menores. Contudo,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.867,37. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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