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Prédio Comercial/Residencial com 2.042,61m² em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1118.15m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial de 3 pavimentos, com 2.042,61m² de área construída e um terreno de 1.118,15m², está disponível em leilão judicial. Localizado em uma área de grande movimento, o imóvel oferece 16 unidades, sendo salas comerciais no térreo e apartamentos nos andares superiores. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e valorização em uma cidade em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 09:00
Valor: R$ 2.916.373,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 1: Prédio Comercial/Residencial

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, dada a sua localização privilegiada e a diversidade de uso (comercial e residencial). A avaliação de R$ 5.832.747,00 e o lance mínimo de R$ 2.916.373,50 indicam um potencial de aquisição com deságio considerável, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances inferiores à avaliação.

AspectoAnálise
LocalizaçãoRua Benjamin Constant, nº 378, Bairro Cadeia Velha, ofertas de leilão em Rio Branco/AC. Ponto de grande movimento, ideal para comércio e moradia.
Potencial de RendaCom 16 unidades (salas comerciais e apartamentos), o imóvel tem alto potencial de geração de renda com aluguéis. A diversificação de uso minimiza riscos.
Valor de AquisiçãoLance mínimo de R$ 2.916.373,50 sobre uma avaliação de R$ 5.832.747,00. Deságio de aproximadamente 50%.
Praça/CicloO imóvel está em fase de Venda Direta, com ciclos de propostas até 20/01/2026. A análise do edital para condições de parcelamento (lotes 02 e 08) é crucial, embora este lote específico não seja mencionado para parcelamento. A preferência por lances à vista deve ser considerada.
Riscos/ObservaçõesO imóvel requer habilitação especial devido ao valor de avaliação superior a R$ 2 milhões. É fundamental verificar o edital para entender as condições de pagamento e quaisquer outras restrições. A descrição detalhada das benfeitorias e do terreno é importante para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos adicionais (taxas, impostos), e prazos.
  • Avaliação de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50 e da 2ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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