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Prédio Comercial/Residencial com 2.042m² em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Branco/AC!
Este impressionante prédio comercial e residencial de 3 pisos, com 2.042,61m² de área construída e um terreno de 1.118,15m², está localizado em uma das áreas mais movimentadas da cidade. Com 16 unidades, incluindo salas comerciais e apartamentos, este imóvel oferece um potencial de rentabilidade excepcional.
A localização privilegiada e a estrutura robusta fazem deste um investimento estratégico para quem busca diversificar seu portfólio ou expandir seus negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 16:00
Valor: R$ 2.916.373,50
2ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão de imóveis em Rio Branco/AC e a diversidade de uso (comercial e residencial). A área construída de 2.042,61m² em um terreno de 1.118,15m² oferece um vasto potencial de exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão apresenta um modelo de Venda Direta com múltiplos ciclos, o que permite uma flexibilidade maior para os interessados. A primeira praça (1º Ciclo) tem encerramento em 08/12/2025 com lance mínimo de R$ 2.916.373,50, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 5.832.747,00.
  • Considerando que o objetivo é maximizar o retorno e adquirir o imóvel pelo melhor valor possível, a estratégia ideal seria aguardar as praças posteriores, caso não haja um lance atrativo na primeira. No entanto, a natureza da Venda Direta, onde propostas podem ser submetidas para análise do juízo, exige cautela.
  • Plano de Ação Sugerido:
  • 1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais e residenciais na região de Cadeia Velha e arredores. Comparar o lance mínimo com valores de propriedades similares na área para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • 2. Estratégia de Lances: Se o objetivo for a aquisição para locação, um lance próximo ao mínimo da primeira praça pode ser considerado, mas com a ressalva de que a análise do juízo pode não aceitar propostas muito abaixo da avaliação. Uma estratégia mais segura seria preparar um lance competitivo para os ciclos posteriores, caso o imóvel não seja arrematado.
  • 3. Potencial de Rentabilidade: Com 16 unidades (salas e apartamentos), o potencial de geração de renda com aluguéis é significativo. Calcular a receita potencial com base em valores de mercado para locação de espaços comerciais e residenciais em Rio Branco.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.916.373,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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