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Edificação Comercial com 157,57m² em Rio Branco/AC , Centro , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

728.32m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Branco/AC!
Excelente imóvel comercial com 157,57m² de área construída e um amplo terreno de 728,32m², localizado no coração do bairro Centro. Ideal para expandir seus negócios ou investir em um ponto estratégico. A matrícula imobiliária apresenta uma área construída de 124,98m², mas o laudo de avaliação indica 157,57m², oferecendo potencial para valorização após regularização. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições facilitadas de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 16:00
Valor: R$ 459.397,87
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 16:00
Valor: R$ 459.397,87
3ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Rio Branco/AC, com 157,57m² construídos e 728,32m² de terreno, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a discrepância entre a área registrada na matrícula (124,98m²) e a área indicada no laudo de avaliação (157,57m²). A primeira praça, com lance inicial de R$ 459.397,87, pode ser uma boa opção para quem busca adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, assumindo o risco da regularização da área construída. No entanto, se o objetivo for maximizar o potencial de economia, aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 459.397,87 (sem alteração de valor, mas com maior probabilidade de arrematação), pode ser mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade da Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada com um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessários para regularizar a área construída. Isso inclui verificar a documentação no cartório de registro de imóveis e na prefeitura.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na área regularizada de 157,57m², pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Centro de Rio Branco para projetar o potencial de valorização após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Se a regularização for viável e o potencial de retorno for atrativo, considerar um lance na primeira praça, especialmente se o valor de mercado estimado for significativamente superior ao lance inicial. Caso contrário, monitorar a segunda praça e estar preparado para ofertar, sempre respeitando o orçamento definido após a análise de custos.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25%. Essa condição é um grande atrativo e deve ser considerada no planejamento fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.397,87 e da 2ª praça é de R$ 459.397,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Branco/AC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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