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Prédio de Alvenaria com 63,75m² em Viamão, aceita lance parcelado , Vila São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.75m²

Descrição

Prédio de alvenaria com área construída de 63,75m² localizado no lote 18 da quadra 07 no loteamento Vila São Lucas, leilao com descontos em Viamão/RS. O imóvel possui confrontações definidas com ruas e lotes vizinhos, garantindo boa localização e delimitação clara.
Hipoteca registrada (R7) e matrícula nº 9088 no Registro de Imóveis de Viamão.
Ideal para investidores que buscam imóvel com potencial para reforma ou uso comercial/residencial, com boa área construída e terreno definido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 310.000,00 e lance mínimo de R$ 155.000,00, com incremento mínimo de R$ 500,00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 02/09/2025 às 14h30, para avaliar a concorrência e possíveis ofertas. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Considerando que o imóvel está hipotecado, é importante analisar a documentação detalhadamente para entender possíveis ônus. A ausência de informações sobre ocupação sugere necessidade de visita para avaliação do estado real do imóvel.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão presencial e online para enviar lances competitivos.
  • Considerar ofertas parceladas, pois o imóvel aceita lance parcelado, ampliando as possibilidades de negociação.
  • Verificar a matrícula e edital para confirmar débitos e condições legais.
  • Planejar reforma ou destinação comercial/residencial conforme localização e área construída.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Lucas em Viamão/RS. A região de Vila São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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