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Casa em Viamão com 166m² de área construída , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

2293.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Viamão!
Esta casa espaçosa, com 2.293,5 m² de terreno e 166,78 m² de área construída, está localizada no Loteamento Vila Tarumã. Ideal para quem busca tranquilidade e espaço. A propriedade está desocupada e pronta para receber novos moradores ou investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.242.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Viamão, RS, apresenta um terreno considerável de 2.293,5 m², o que o torna uma excelente oportunidade para quem busca espaço e potencial de valorização. A área construída de 166,78 m² sugere uma residência confortável, e o fato de estar desocupado facilita a visitação e a futura ocupação.

Considerando que o lance inicial é de R$ 1.242.400,00, e que o leilão pertence ao Banco Santander, é provável que seja um leilão extrajudicial. A data de 24/11 às 11:00 indica a primeira praça. Se o objetivo for investimento, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Tarumã, Viamão, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, realizar uma vistoria técnica para identificar possíveis reformas necessárias e seus custos. A descrição menciona que bens móveis não estão inclusos, o que é padrão, mas é bom confirmar o estado da estrutura.
  • Estratégia de Lance: Dependendo da análise de mercado e do orçamento, pode-se considerar dar um lance inicial ou aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, para imóveis de bancos, a primeira praça costuma ter valores mais competitivos.
  • Potencial de Valorização: O grande terreno é um diferencial. Dependendo da legislação local, pode haver a possibilidade de desmembrar o terreno ou construir novas unidades, aumentando significativamente o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Entender o valor de avaliação e o valor de mercado na região.

2. Análise de Custos: Calcular custos de reforma, impostos e taxas.

3. Definição de Lance Máximo: Com base nas informações acima, definir um valor máximo para o lance, garantindo a rentabilidade do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.242.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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