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Prédio de Madeira com 2 Terrenos em Situação Interna, Área Total Irregular , Belem Novo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel composto por um prédio de madeira antigo e dois terrenos em situação interna, localizados em área residencial consolidada no bairro Belém Novo. O terreno do prédio possui formato irregular com dimensões detalhadas, e os terrenos adicionais estão localizados nos fundos, acessíveis apenas pela Avenida Heitor Vieira nº 615.

Este conjunto oferece potencial para reforma ou reconstrução, considerando a localização próxima ao Rio Guaíba e áreas urbanas importantes. A matrícula dos imóveis está registrada na 3ª Zona de leilao com descontos em Porto Alegre, garantindo segurança jurídica para aquisição.

Importante destacar que os créditos propter rem recaem sobre o bem, conforme legislação vigente, o que pode impactar o valor e condições da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 150.000,00 e avaliação oficial de R$ 300.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 27/08/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

A seguir, um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente os processos judiciais relacionados, especialmente o processo 5029264-80.2021.8.21.0001, para entender possíveis ônus e riscos.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para avaliar o estado do prédio de madeira e viabilidade dos terrenos para construção ou venda separada.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para testar o mercado; se não houver concorrência, considerar arrematar na segunda praça com desconto.
4. Planejamento Pós-ArremataçãoInvestir em reforma ou demolição para valorização do terreno, considerando o potencial construtivo e localização privilegiada.
5. ComercializaçãoApós valorização, vender o imóvel reformado ou os terrenos separadamente para maximizar retorno.
  • Importante: Monitorar o leilão e manter contato com o leiloeiro para atualizações.
  • Considerar custos adicionais: comissão de 10%, impostos e eventuais dívidas propter rem.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel e terrenos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belem Novo em Porto Alegre/RS. A região de Belem Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Terra Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Ville em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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