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Prédio de Madeira em Porto Alegre com 50% de Cota Parte , Vila Bom Jesus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

209.43m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Adquira 50% de um charmoso chalé de madeira em terreno privilegiado na Rua Alê, 189, Bairro Vila Bom Jesus. Com área total de 209,43m² e área construída de 23,025m², este imóvel oferece potencial para investimento ou moradia. A localização é estratégica, próximo a importantes vias da cidade. Não perca a chance de fazer parte deste excelente negócio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 92.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente considerando que se trata de uma cota parte (50%) de um imóvel residencial. A natureza do leilão (judicial trabalhista) sugere que o valor de avaliação pode ser um ponto de partida para negociações, e a possibilidade de retorno em segunda praça pode indicar margem para lances mais estratégicos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula completa do imóvel (nº 69.963) para entender todas as restrições, ônus e a situação jurídica completa, especialmente em relação à outra cota parte.
  • Avaliação de Mercado Independente: Embora o imóvel tenha uma avaliação de R$ 185.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado independente para determinar o valor real de venda ou locação dos 50% do imóvel na região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial trabalhista e há uma segunda praça prevista para 11/03/2026, o ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir a cota parte por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. O lance inicial é de R$ 92.500,00, o que representa 50% da avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, um lance próximo a 50-60% do valor de mercado apurado independentemente seria prudente.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas necessárias no chalé de madeira e a taxa de condomínio (se aplicável, embora não mencionada explicitamente, a menção a "Condomínio Edifício Comendador Azevedo" na parte executada pode indicar a existência de um condomínio).
  • Negociação com o Outro Coproprietário: Após a arrematação, uma estratégia pode ser negociar a compra da outra cota parte com o coproprietário atual, visa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Bom Jesus em Porto Alegre/RS. A região de Vila Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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