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Casa em Condomínio Alphaville Porto Alegre Norte com 468m² , Belém Velho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

710.37m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Descubra esta residência espetacular no renomado Condomínio Alphaville Porto Alegre Norte. Com uma área construída de 468,86m² e um terreno amplo de 710,37m², esta casa oferece espaço e conforto para toda a família.
Localizada em uma região privilegiada, o imóvel conta com infraestrutura completa e segurança, ideal para quem busca qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um dos condomínios mais desejados da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:25
Valor: R$ 3.546.819,93
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:25
Valor: R$ 1.915.820,59
Economia: R$ 1.630.999,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam uma residência de alto padrão em ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização no Condomínio Alphaville Porto Alegre Norte, conhecido por sua segurança e infraestrutura, é um grande atrativo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa em condomínio fechado.
  • Área Construída: 468,86 m².
  • Área do Terreno: 710,37 m².
  • Situação: Ocupado. A desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Pagamento: Exclusivamente à vista. Isso pode limitar o número de interessados, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.
  • Débitos: Condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo, pois o comprador não herdará essas dívidas iniciais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria completa para avaliar o estado de conservação do imóvel e os custos envolvidos na desocupação e eventuais reformas.
  2. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  3. Avaliação de Mercado e Reforma: Com o imóvel desocupado e em mãos, realizar uma nova avaliação de mercado. Com base nisso, planejar reformas pontuais que agreguem valor, focando em áreas que atraiam compradores ou locatários de alto padrão, como cozinhas modernas, banheiros atualizados e áreas de lazer.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.546.819,93 e da 2ª praça é de R$ 1.915.820,59. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belém Velho em Porto Alegre/RS. A região de Belém Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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