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Conjunto Comercial com 34 m² no Centro de São Paulo , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -450% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Este conjunto comercial de 34 m² no Edifício Conjunto Cinerama, localizado na Av. Ipiranga, oferece uma excelente base para o seu negócio ou investimento. A região central de São Paulo é um polo de atividades comerciais e financeiras, garantindo visibilidade e acesso a uma vasta rede de serviços e transporte público.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do comprador, o que permite flexibilidade para adaptação do espaço às suas necessidades. O valor inicial de R$ 99.000,00 torna este imóvel uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade em um mercado consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 99.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Paulo. A localização privilegiada na Avenida Ipiranga, no coração do centro da cidade, garante alto fluxo de pessoas e fácil acesso a diversas linhas de transporte público, o que é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Considerando que o lance inicial é de R$ 99.000,00 e que o imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região. Verifique o preço médio de aluguel e o potencial de valorização do imóvel.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
  • Planejamento de Reforma e Adaptação: Como o imóvel será adaptado às necessidades do novo proprietário, planeje uma reforma que maximize o potencial de locação ou revenda. Considere a otimização do espaço e a modernização das instalações.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, considerando o valor de mercado, os custos de reforma e desocupação, e a rentabilidade esperada. Como o leilão é extrajudicial e o lance inicial é R$ 99.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, é possível que haja disputa. Considere aguardar as últimas praças, se disponíveis, para tentar obter um valor mais vantajoso, mas sempre respeitando o seu limite financeiro.
  • Análise de Documentação: Verifique atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, dívidas ou pendências que possam impactar o investimento. A observação sobre débitos de qualquer natureza serem de responsabilidade do arrematante reforça a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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