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Prédio em Jardim Taquaral, São Paulo , Campo Grande , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

151.4m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este prédio comercial, com 182m² de área construída, está localizado no Jardim Taquaral, uma região com grande potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel oferece a chance de adquirir a metade ideal, com a garantia de que os débitos tributários serão de responsabilidade do vendedor, conforme o edital.
Ideal para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar da metade ideal de um prédio comercial em casas de leilão em São Paulo, em uma região com potencial de valorização como o Jardim Taquaral.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a avaliação total é de R$ 400.000,00, a metade ideal tem um valor de avaliação de R$ 200.000,00. O lance mínimo do leilão é de 40% sobre o valor da avaliação da metade ideal, o que significa um lance inicial de R$ 80.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (1000396-91.2019.5.02.0040) e da matrícula do imóvel (nº 93.766). Verificar a existência de outros gravames, a situação da ocupação e os custos envolvidos na desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é prudente esperar pela segunda praça, caso haja, ou planejar um lance que considere os custos de desocupação e a necessidade de reforma. O lance inicial de R$ 80.000,00 parece atrativo, mas é importante ter uma margem para cobrir possíveis custos adicionais.
  • Potencial de Mercado: O Jardim Taquaral é uma área com boa localização em São Paulo. O prédio, com 182m² construídos, pode ser adaptado para escritórios, clínicas ou outros negócios, dependendo da demanda local. A metade ideal pode ser vendida posteriormente a um coproprietário ou a um novo investidor.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos com reformas e desocupação.

Tabela de Custos Estimados (Metade Ideal):

Avaliação (Metade Ideal) R$ 200.000,00
Lance Inicial (40%) R$ 80.000,00
Comissão Leiloeiro (5% sobre lance) R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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