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Prédio Empresarial em Nova Iguaçu com Terreno e Construções , California , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4,043% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Nova Iguaçu! Este imóvel comercial, localizado estrategicamente na Rua Alan Kardec, 463, Califórnia, oferece uma estrutura robusta com múltiplos blocos para administração, indústria, refeitório e depósitos. O terreno amplo garante circulação ideal para caminhões, essencial para operações logísticas. Com a matrícula 1363, este empreendimento é perfeito para investidores que buscam expandir ou iniciar suas atividades em uma região com grande potencial de crescimento. A possibilidade de pagamento em até 60 vezes torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2026 08:00
Valor: R$ 58.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Nova Iguaçu representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de pagamento em até 60 vezes, conforme indicado na descrição. A estrutura com múltiplos blocos para administração, indústria, refeitório e depósitos, aliada a uma área externa que facilita a circulação de caminhões, sugere um potencial para diversas atividades empresariais, desde logística até produção.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 58.000.000,00. Esta praça é ideal para investidores com capital substancial que desejam garantir o imóvel com um lance competitivo. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de arrematação a um valor próximo ao lance inicial, caso haja interesse imediato.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 40.600.000,00. Esta praça é mais acessível e pode atrair um número maior de interessados. O desconto significativo em relação à primeira praça (aproximadamente 30%) a torna particularmente atraente. Dado o lance inicial da 1ª praça, é provável que o valor de mercado seja inferior a R$ 58 milhões, tornando a 2ª praça um ponto de entrada mais estratégico.
  • Incremento Mínimo: R$ 406.000,00. Este valor é crucial para planejar lances subsequentes, garantindo que as ofertas sejam progressivas e dentro das regras do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 40.600.000,00) e o potencial de negociação, sugiro monitorar atentamente o leilão. Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça se torna o foco principal. Minha estratégia seria:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do início da 2ª praça, realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial na região de Nova Iguaçu, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro California em Nova Iguaçu/RJ. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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