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Prédio Escolar com Múltiplas Salas e Administrativas , Marechal Hermes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Marechal Hermes, leilão em Rio De Janeiro!
Este espaçoso prédio escolar, com 1.477m² de área construída em um terreno de 240m², oferece um potencial imenso para diversas finalidades comerciais ou educacionais.
Sua localização privilegiada, a apenas 150m da Estação de Trem de Marechal Hermes, garante excelente acesso e visibilidade.
Com múltiplas salas e áreas administrativas, este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização e flexibilidade de uso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel estratégico em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 08:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 08:00
Valor: R$ 550.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 12/07/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 05/12/2025, com um lance inicial estimado em R$ 550.000,00. A primeira praça, em 06/11/2025, pode ter um valor mais elevado e, considerando que o imóvel está marcado como 'Não Localizado', pode haver uma oportunidade de negociação mais vantajosa na segunda etapa.

O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial de R$ 550.000,00 sugere um valor de mercado considerável. A área construída de 1.477m² em um terreno de 240m² indica uma construção densa, possivelmente com múltiplos pavimentos, o que é comum em prédios escolares ou comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes da segunda praça, realizar uma análise aprofundada dos valores de imóveis comerciais e educacionais na região de Marechal Hermes e arredores. Comparar com o lance inicial e estimar um valor máximo de compra.
  • Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula atual (n° 276.909) e a matrícula antiga (n°126.526), bem como o laudo do oficial de justiça. Verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Avaliação de Potencial de Uso: Considerar as diversas aplicações para o imóvel: expansão de instituições de ensino, centros de treinamento, escritórios, ou até mesmo conversão para outros fins comerciais, dependendo da legislação local.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e na avaliação do potencial de retorno do investimento. Estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Condições de Pagamento: O imóvel é marcado como 'Parcelado' e permite pagamento em até 60 vezes. Avaliar a viabilidade financeira de um parcelamento, considerando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Hermes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Marechal Hermes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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