Prédio Geminado com 167m² em Ourinhos/SP , Vila Margarida , Ourinhos - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Ourinhos/SP, com 167m² construídos em um terreno de 341m², apresenta um potencial interessante para investidores. A descrição indica que o imóvel é um prédio geminado, o que pode sugerir a possibilidade de divisão em unidades menores ou uso comercial diversificado. A avaliação menciona que a construção tem aproximadamente 167,60m², um dado importante para planejar reformas ou adaptações.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 457.347,24 e a segunda com lance inicial de R$ 228.673,62, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O desconto de 50% na segunda etapa, conforme mencionado na observação, é um atrativo significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Ourinhos, especificamente na região do Jardim Bela Vista. Investigar o valor de imóveis similares (comerciais e residenciais) na área para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A metragem construída de 167m² pode ser adaptada para diferentes fins, como escritórios, lojas ou até mesmo unidades residenciais, dependendo do zoneamento local.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, baseado na análise de mercado e nos custos estimados de reforma. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor significativamente abaixo do mercado, o potencial de lucro na revenda ou através da locação é considerável. A área construída e o tamanho do terreno oferecem flexibilidad...