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Prédio Industrial com Galpões e Escritórios em Contagem , Industrial , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27908m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este vasto complexo industrial em casas de leilão em Contagem, MG, oferece um potencial imenso para revitalização e desenvolvimento. Com uma área de terreno de quase 28.000 m² e mais de 21.000 m² de área construída, o imóvel conta com prédios de escritórios e múltiplos galpões, alguns necessitando de reforma, o que abre portas para projetos de reestruturação ou adaptação a novas demandas do mercado. A localização estratégica, com acesso facilitado para veículos e caminhões, e a proximidade com vias importantes, tornam este ativo altamente atrativo para logística e operações industriais. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande valor agregado e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.790.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:15
Valor: R$ 1.116.320,00
Economia: R$ 1.674.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade significativa para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em reestruturação e desenvolvimento Industrial ou logístico. A vasta área de terreno (27.908 m²) e a considerável área construída (21.275,30 m²) oferecem flexibilidade para diversos tipos de projetos.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 12/11/2025 às 14:00, com lance inicial de 100% da avaliação. Dado o estado de conservação de algumas partes do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
  • 2ª Praça: Ocorre no mesmo dia, 12/11/2025, às 14:15, com lance inicial de 40% da avaliação. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, considerando o potencial de valorização após a reforma e adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica aprofundada para mapear as necessidades de reforma de cada estrutura, estimar custos e verificar a viabilidade de adaptação às normas atuais.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar a demanda por espaços industriais e logísticos na região de casas de leilão em Contagem/MG, identificando os setores com maior potencial de crescimento e as necessidades de infraestrutura.
  3. Projeção de Custos e Receitas: Com base na due diligence e na análise de mercado, elaborar um plano de negócios detalhado, incluindo custos de aquisição, reforma, manutenção e projeção de receitas com locação ou revenda.
  4. Estratégia de Financiamento: Caso o imóvel se qualifique para financiamento (verificar as condições específicas), explorar linhas de crédito para aquisição e reforma, otimizando o fluxo de caixa.
  5. Otimização do Terreno: Avaliar a possibilidade de otimizar o uso do terreno, talvez com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arnaldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.790.800,00 e da 2ª praça é de R$ 1.116.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Industrial em Contagem/MG. A região de Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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