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Prédio Industrial com Galpões em São Cristóvão , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2890m²

Descrição

Este imóvel industrial em São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, representa uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização. Com 2890m² de área construída e um terreno de 1836m², o imóvel é ideal para operações logísticas, industriais ou para desenvolvimento de novos projetos. A localização estratégica na Rua Sá Freire, nº 58, facilita o acesso a importantes vias da cidade, otimizando o escoamento de mercadorias e o fluxo de pessoas. A estrutura de 3 pavimentos oferece flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel, tornando-o um investimento seguro e promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 7.280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 3.276.000,00
Economia: R$ 4.004.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em São Cristóvão, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente para quem busca um ativo industrial ou logístico. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 45% do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada dos autos do processo judicial (0020038-88.2019.5.04.0791) para entender todas as pendências, ônus e detalhes da execução. A certidão de ônus reais do imóvel também deve ser consultada para verificar quaisquer outras restrições.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 7.280.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo do imóvel, considerando as condições atuais do mercado imobiliário industrial no Rio de Janeiro.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 3.276.000,00, é o momento ideal para ofertar. O incremento mínimo de R$ 15.000,00 deve ser considerado. A decisão de ofertar acima do lance mínimo dependerá da análise de mercado e da concorrência esperada.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado. Para maximizar a oportunidade, o ideal seria ter o capital para pagamento à vista, o que pode garantir melhores condições. Caso opte pelo parcelamento, é fundamental verificar as condições e prazos estabelecidos no edital e no CPC (até 30 parcelas para imóveis).
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para diversas finalidades, como centro de distribuição, galpão logístico, ou até mesmo ser adaptado para um condomínio industrial. A localização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.276.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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