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Prédio Misto 650m² com 4 Dormitórios e Fundo de Comércio Ativo , Vila Germinal , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Av. Jaçanã, 243, Vila Germinal, São Paulo/SP, CEP 02273-000
São Paulo SP

Área

650m²

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Este prédio misto de 650m² em terreno de 440m² combina áreas comercial, industrial e residencial, ideal para quem busca um ativo versátil e com potencial de renda. A propriedade conta com 4 vagas de estacionamento, salões amplos, refeitório, escritório e uma residência com 4 dormitórios.


Localizado na Av. Jaçanã, na Vila Germinal, o imóvel está próximo a pontos de referência como o Hospital São Luiz Gonzaga, Supermercado Bergamini e Terminal de Ônibus Jaçanã, com fácil acesso à Rodovia Fernão Dias. A região é consolidada e oferece excelente potencial para negócios.


O vendedor estuda propostas para a venda conjunta do imóvel com a operação comercial ativa, a partir de R$ 8.000.000,00. Uma oportunidade única para investidores que buscam um ativo com renda imediata e potencial de valorização.

Observações Importantes

Venda condicional sob aprovação do vendedor. Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Imóvel vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus). Áreas informadas pelo vendedor, cabendo ao comprador análise e regularizações necessárias. Prédio misto com 650m² de área construída em terreno de 440m², composto por indústria, comércio e residência com 4 dormitórios. Localizado na Av. Jaçanã, 243, Vila Germinal, São Paulo/SP. O vendedor estuda propostas para alienação conjunta do imóvel e operação comercial a partir de R$ 8.000.000,00. Venda condicional sob aprovação do vendedor. Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. IPTU estimado em R$ 2.135,00 mensais.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/09/2026 17:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Germinal em São Paulo/SP. A região de Vila Germinal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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