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Prédio Residencial com Terreno em São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Este imóvel comercial, localizado na Rua Porto Alegre, nº 599, no bairro Alto da Moóca, oferece uma excelente área de terreno de 62m² e uma construção de aproximadamente 80m². Sua localização privilegiada na capital paulista o torna ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada para novos empreendedores. Apesar de constar ações judiciais em andamento, a maioria já possui sentença de improcedência, indicando um cenário promissor para aquisição. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 12:00
Valor: R$ 499.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro Alto da Moóca. Dada a natureza da venda direta e a data de encerramento em 15/10/2025 às 12:00h, o valor de R$ 499.900,00 (correspondente à avaliação) pode ser um ponto de partida para negociações, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda ou locação após uma possível valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Alto da Moóca, considerando tanto a área construída quanto a do terreno. Comparar com o valor de avaliação de R$ 499.900,00 para identificar margens de negociação.
  • Visitação Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e quantificar os custos envolvidos. A descrição menciona aproximadamente 80m² de área construída, o que deve ser confirmado in loco.
  • Análise Jurídica Aprofundada: Embora as ações judiciais mencionadas (Anulatória e Reintegração de Posse) pareçam ter desfechos favoráveis à venda, é crucial que um advogado especializado analise toda a documentação, incluindo a Matrícula nº 47.242 do 7º CRI de São Paulo/SP, para garantir a segurança jurídica da transação. A menção de que a liminar para desocupação já foi cumprida é um ponto positivo.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que a venda é exclusivamente online e a data de encerramento é em outubro de 2025, há tempo para planejar a oferta. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de renda com base nos aluguéis praticados na região para imóveis comerciais com características semelhantes. Se o objetivo for revenda, calcular o potencial de lucro após reformas e custos de aquisição.
  • Custos Adicionais: Levantar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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