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Prédio Misto com 3 Lojas e Apartamentos em Curitiba , Boqueirão , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

622.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Curitiba!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada na Avenida Marechal Floriano Peixoto, com testada para duas ruas, ideal para investidores.
Com 60% de parte ideal, o prédio misto conta com 3 lojas no térreo (2 alugadas, 1 desocupada), um escritório ocupado e uma residência no andar superior.
Aproveite o potencial de valorização com a oficina nos fundos e a possibilidade de reforma para otimizar os espaços comerciais e residenciais. Uma excelente chance de diversificar seu portfólio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:25
Valor: R$ 1.052.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:25
Valor: R$ 526.000,00
Economia: R$ 526.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente por se tratar de uma parte ideal de 60% de um prédio misto em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Curitiba. A presença de múltiplas unidades comerciais e residenciais, juntamente com um barracão nos fundos, oferece diversas possibilidades de exploração e rentabilização.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: A primeira etapa seria realizar uma nova avaliação técnica e financeira completa do imóvel, focando nos reparos necessários mencionados na descrição, especialmente no telhado e nas infiltrações. É crucial quantificar o custo exato dessas reformas para projetar o investimento total.
  • Otimização das Unidades:
    • Lojas: Priorizar a reforma das lojas desocupadas e a negociação com os inquilinos atuais para otimizar os contratos de locação. A localização em avenida de grande movimento sugere um bom potencial de atração de novos negócios.
    • Escritório: Avaliar a possibilidade de modernizar o escritório para atrair locatários corporativos, considerando a necessidade de reparos no telhado que afetam esta unidade.
    • Residência: Verificar o estado da residência e, caso a inquilina desocupe, avaliar a possibilidade de transformá-la em um espaço comercial ou alugá-la para um público específico, dependendo da demanda local.
    • Oficina: A oficina, com frente para outra rua, pode ser um diferencial. Avaliar a possibilidade de modernizá-la ou até mesmo reconfigurá-la para outro tipo de uso comercial, dependendo do zoneamento e da demanda do mercado.
  • Estratégia de Leilão: Considerando que o lance inicial é de R$ 1.052.000,00 e a segunda praça oferece um desconto significativo (reduzindo o valor para R$ 526.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Este...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.052.000,00 e da 2ª praça é de R$ 526.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Curitiba/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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