Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Jardim Santa Mena
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Residencial 3 quartos, 2 banheiros, 172,90m² construídos , Jardim Santa Mena , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por GL Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este prédio residencial possui 172,90 m² de área construída em um terreno de 130 m², localizado no Jardim Santa Mena, leilões em Guarulhos. O imóvel conta com aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Está atualmente ocupado, o que exige atenção para a imissão na posse após arrematação. O imóvel será vendido no estado atual, “ad corpus”, sem garantias, portanto, recomenda-se vistoria prévia para avaliação do estado de conservação. A matrícula está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui débitos de IPTU/ITR que serão de responsabilidade do comprador, exceto débitos fiscais sub-rogados no preço da arrematação. Averbações judiciais indicam existência de ação de locação e penhora, o que reforça a necessidade de análise detalhada do processo judicial associado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 455.284,34
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 273.170,60
Economia: R$ 182.113,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$455.284,34 e avaliação de R$428.333,33. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar próximo ou abaixo do lance inicial, aproveitando o desconto potencial. Caso não seja possível, a segunda praça em 08/08/2025 oferece lance inicial reduzido para R$273.170,60, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento.

Deve-se considerar os seguintes pontos para o plano de ação:

  • Análise detalhada do processo judicial nº 0019127-96.2021.8.26.0224 para entender riscos e ônus.
  • Verificação presencial do imóvel para avaliar estado físico e condições de ocupação, pois está ocupado e a imissão na posse será responsabilidade do comprador.
  • Planejamento financeiro para arcar com débitos de IPTU/ITR e demais despesas judiciais e de transferência.
  • Estratégia de lance para aproveitar o intervalo entre as praças e o incremento mínimo de R$4.500,00, buscando o melhor preço possível.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel em leilões em Guarulhos, região com demanda crescente por imóveis residenciais.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

EventoDataLance Inicial (R$)
1ª Praça2025-07-11T10:00:00-03:00455284.34
2ª Praça2025-08-08T10:00:00-03:00273170.60

Este planejamento permite maximizar a chance de aquisição com bom custo-benefício, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.284,34 e da 2ª praça é de R$ 273.170,60. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Mena em Guarulhos/SP. A região de Jardim Santa Mena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita