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Casa em Condomínio com Vaga de Garagem , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57.59m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Guarulhos!
Este imóvel em leilão, localizado no Condomínio Residencial Vitória Régia, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área privativa de 45,75m² e área total de 57,59m², esta casa conta com direito a vaga de garagem, agregando ainda mais valor e comodidade. A localização no bairro Bonsucesso, em Guarulhos/SP, é estratégica, com fácil acesso a serviços e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:19
Valor: R$ 77.740,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com potencial de valorização em ofertas de leilão em Guarulhos. Considerando que o leilão encerra em 18/11/25 às 11h19 e o lance inicial é de R$ 77.740,00, é fundamental analisar a situação atual do mercado imobiliário na região de Bonsucesso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na mesma região. Verifique os preços de venda e locação de casas em condomínios com características semelhantes (área, número de vagas, etc.). Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Lembre-se que o valor do lance inicial é apenas uma parte do investimento. Considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias (dada a informação de imóvel ocupado, pode haver necessidade de reparos), e custos de regularização de áreas, conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, o valor de R$ 77.740,00 pode ser um ponto de partida atrativo. No entanto, é crucial estar preparado para um possível aumento de lances. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, baseado na sua análise de mercado e custos adicionais, e não o ultrapasse.
  • Visitação e Documentação: Embora a visitação não esteja disponível, a análise minuciosa do edital, condições de venda e minuta de compromisso é essencial. Verifique a matrícula do imóvel para entender qualquer ônus ou pendência. A informação de que débitos de condomínio e IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo, mas confirme isso no edital.
  • Potencial de Valorização: Se o objetivo for revenda, o imóvel pode apresentar um bom potencial de lucro após a regularização e possíveis melhorias....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.740,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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