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Prédio Residencial com 121,80m² em Osasco/SP , Jardim Das Flòres , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.8m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Osasco! Este imóvel residencial de dois pavimentos oferece 3 dormitórios e 1 banheiro no andar superior, com sala e cozinha no térreo. Além disso, conta com lavanderia e uma dependência no quintal. Sua localização privilegiada em frente a uma Praça de Retorno, com acesso por viela particular, o torna ainda mais especial. Com área total de 121,80m², o imóvel está adaptado para comércio, sendo atualmente utilizado como clínica médica, o que demonstra seu potencial de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 970.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.049.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão em Osasco

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua versatilidade de uso, atualmente operando como clínica médica, mas com características residenciais.

Análise e Estratégia

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com um lance inicial de R$ 970.000,00 e uma avaliação de R$ 970.000,00, a estratégia inicial seria:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto o encerramento da primeira praça. Se o lance inicial não for atingido, o imóvel pode ser adquirido por este valor.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso se deseje retornar à configuração residencial ou otimizar o uso comercial.
  • Análise de Mercado para Clínica Médica: Pesquisar a demanda por clínicas médicas na região de Osasco, especialmente no bairro Centro, para entender o potencial de locação ou venda para este segmento.
  • Análise de Mercado Residencial: Avaliar o valor de imóveis residenciais similares na mesma área para determinar a viabilidade de conversão e o potencial de retorno.

Próximos Passos

Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça pelo valor de avaliação, a segunda praça, com um valor mínimo de R$ 1.049.000,00, pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora com um valor inicial mais alto.

É fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reparo ou modernização. A documentação, como matrícula e edital, já está disponível para consulta, o que facilita a análise jurídica prévia.

Recomendação: Se o imóvel for adquirido na primeira praça pelo valor de avaliação, o foco deve ser na otimização do uso comercia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 970.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.049.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Flòres em Osasco/SP. A região de Jardim Das Flòres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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