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Casa assobradada com 1 dormitório e 2 banheiros, 46m² construída , Bandeiras , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.01m²

Quartos

1

Banheiros

2

Descrição

Casa assobradada com área construída de 46,01 m², composta por hall de entrada, sala, cozinha, banheiro e área de serviço no pavimento térreo, e hall de circulação, um dormitório e banheiro no pavimento superior.
Terreno de 23,22 m² com topografia plana e formato irregular, frente de 4,15 metros para a Viela Flor de Girassol.
Construção com idade estimada em 17 anos.
Imóvel em área pública, sem título de propriedade e situação irregular perante a municipalidade.
Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de regularização e valorização futura, considerando a localização em leilao com descontos em Osasco/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 80.984,02
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 40.492,01
Economia: R$ 40.492,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar a sua situação atual de irregularidade e ausência de título de propriedade, o que implica em um processo de regularização junto à municipalidade. Este processo pode demandar tempo e custos adicionais, mas também pode resultar em valorização significativa do imóvel.

O imóvel possui uma área construída de 46,01 m² em um terreno de 23,22 m², com uma configuração funcional de 1 dormitório e 2 banheiros, adequado para moradia ou locação para pequenos núcleos familiares ou profissionais liberais.

O lance atual está em R$ 80.984,02, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e o leilão encerra em 01/10/2025 às 14:00h, sendo esta a primeira praça. A segunda praça está marcada para 21/10/2025 com lance mínimo de R$ 40.492,01, representando um desconto de 50%.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro após a regularização.

É fundamental considerar os débitos da ação no valor de R$ 51.882,00, que deverão ser assumidos pelo comprador, e planejar o orçamento para a regularização documental e possíveis ajustes na construção.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída46,01 m²
Terreno23,22 m²
Quartos1
Banheiros2
Lance 1ª PraçaR$ 80.984,02
Lance 2ª PraçaR$ 40.492,01 (50% desconto)
Débitos da AçãoR$ 51.882,00
Encerramento 1ª Praça01/10/2025 14:00
Encerramento 2ª Praça21/10/2025 14:00

Pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.984,02 e da 2ª praça é de R$ 40.492,01. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bandeiras em Osasco/SP. A região de Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Guimarães Rosa - Lado B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Guimarães Rosa - Lado B em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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