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Prédio Residencial com 212m² Construída em Araçatuba/SP , Higenópolis , Araçatuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araçatuba! Este prédio residencial oferece uma excelente área construída de 212,10m² em um terreno de 330,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel conta com uma fachada de 11m e profundidade de 30m, proporcionando uma boa distribuição interna. Embora as áreas não estejam averbadas, a matrícula 3.547 do RI de Araçatuba e a inscrição imobiliária detalhada fornecem toda a segurança jurídica para sua aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:45
Valor: R$ 648.777,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:45
Valor: R$ 260.903,99
Economia: R$ 387.873,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial com área construída de 212,10m² e terreno de 330,00m², apresenta um cenário interessante para investidores. A primeira praça, com lance inicial de R$ 648.777,62, pode ser um ponto de entrada para quem busca um bom negócio, mas a segunda praça, com um desconto significativo de 60% (lance inicial de R$ 260.903,99), é onde reside o maior potencial de otimização do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Araçatuba, especificamente no Bairro das Bandeiras. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender a situação atual. Se possível, obter informações sobre os ocupantes e as condições de desocupação é fundamental para evitar custos e atrasos adicionais.
  • Custos de Regularização: As áreas não averbadas na matrícula exigirão regularização. Inclua no seu planejamento financeiro os custos estimados para averbação e quaisquer outras pendências documentais.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça é a mais atrativa financeiramente. Considere fazer uma oferta próxima ao lance mínimo da segunda praça, mas esteja preparado para uma possível disputa. O incremento de R$ 5.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de reforma e valorização do imóvel. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para adaptações que podem aumentar significativamente o valor de mercado após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Análise de Risco: Considere os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação, custos de regularização e a possibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 648.777,62 e da 2ª praça é de R$ 260.903,99. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Higenópolis em Araçatuba/SP. A região de Higenópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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