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Prédio Residencial com 23 Apartamentos , São João Clímaco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Vagas

12

Descrição

Oportunidade Única de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Adquira um prédio residencial com 23 apartamentos, ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Localizado em uma área estratégica da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços.
A estrutura sólida e a boa conservação do imóvel garantem menor custo de manutenção e maior atratividade para locação.
Aproveite a chance de expandir seu portfólio imobiliário com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 15:00
Valor: R$ 2.780.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo de renda passiva. A presença de 23 apartamentos em um único prédio sugere um potencial de geração de receita significativo através da locação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 2.780.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 15/01/2026, o que nos dá tempo para planejar. A primeira praça pode ter um valor mais elevado, enquanto a segunda praça, se ocorrer, pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Valor de Avaliação: A ausência de um valor de avaliação explícito no HTML impede uma análise comparativa direta. No entanto, o lance inicial de R$ 2.780.000,00 serve como um ponto de partida para a negociação. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região de ofertas de leilão em São Paulo para imóveis com características semelhantes (prédios residenciais com múltiplos apartamentos) para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1. Pesquisa de MercadoAnalisar o valor de mercado de prédios residenciais com 23 apartamentos na região de São Paulo.Utilizar portais imobiliários e corretores locais.
2. Análise FinanceiraCalcular o potencial de receita de aluguel dos 23 apartamentos. Estimar custos de condomínio, IPTU e manutenção.Considerar a taxa de vacância e o retorno sobre o investimento (ROI).
3. Estratégia de LancesDefinir um teto máximo de investimento com base na pesquisa de mercado e análise financeira. Considerar aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lotti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Clímaco em São Paulo/SP. A região de São João Clímaco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Parque Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Imperial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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