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Prédio Residencial com 276 Unidades e 359 Vagas em Guaianazes , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -904% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35702.77m²

Vagas

359

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área em crescimento de Guaianazes, leilão de imóveis em São Paulo. O condomínio possui 276 unidades habitacionais, o que representa uma grande demanda por moradia na região. Com 359 vagas de garagem, o prédio é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A área total do terreno é de 35.702,77 m², oferecendo espaço suficiente para futuras expansões ou melhorias. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para investidores que desejam reformar e alugar ou vender as unidades. A localização é estratégica, com fácil acesso a transporte público e comércio local, tornando-o atraente para inquilinos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:33
Valor: R$ 37.574.436,79
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:33
Valor: R$ 18.787.218,39
Economia: R$ 18.787.218,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste imóvel, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização na região de Guaianazes. O primeiro leilão está marcado para o dia 23/04/2025, com um lance mínimo de R$ 37.574.436,79. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 13/05/2025, com um valor reduzido para R$ 18.787.218,39. Isso representa uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel a um preço mais acessível.

Além disso, o imóvel está ocupado, o que significa que você terá que considerar a desocupação como parte do seu plano de ação. É importante avaliar os custos associados à desocupação e à possível reforma das unidades habitacionais. O condomínio já possui uma estrutura estabelecida, com 276 unidades e 359 vagas de garagem, o que pode gerar uma renda passiva significativa uma vez que as unidades estejam desocupadas e disponíveis para locação.

Recomendo também que você analise o edital do leilão cuidadosamente, especialmente as condições de venda e as opções de pagamento. A condição de venda é à vista, o que significa que você precisará ter o capital disponível ou considerar opções de financiamento. Se você optar por propostas parceladas, esteja ciente de que elas só serão aceitas se não houver lances à vista.

Por fim, considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar ainda mais seu valor de mercado. A localização em Guaianazes, que está em desenvolvimento, pode trazer um retorno significativo sobre o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.574.436,79 e da 2ª praça é de R$ 18.787.218,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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