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Prédio Residencial com 3 Pavimentos em Campos dos Goytacazes , Guarus , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1019m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Campos Dos Goytacazes! Este imóvel, apesar de apresentar danos estruturais visíveis, como rachaduras e avarias, está localizado em uma área privilegiada com grande potencial de valorização. A vasta área construída e o terreno generoso são pontos fortes para investidores que buscam projetos de recuperação e revitalização. A proximidade com a rodovia e a localização em trecho altiplano da rua agregam valor estratégico.
Potencial de Atividade Econômica: A localização e a área do terreno sugerem um grande potencial para atividades comerciais ou de serviços, demandando uma análise de mercado aprofundada para identificar as melhores oportunidades de negócio.
Recuperação Estrutural: Um plano de reforma bem elaborado, focado na estabilidade e segurança, pode transformar este imóvel em um ativo de alto retorno. A avaliação de R$ 550.000,00, mesmo com os danos, indica um valor de mercado subjacente significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 275.000,00
Economia: R$ 275.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alto retorno, mas que exige uma análise criteriosa e um plano de ação bem definido. Dada a situação descrita, com danos estruturais visíveis e a possibilidade de problemas internos não inspecionados, a recomendação é aguardar a segunda praça do leilão. Isso porque, conforme o edital, o lance mínimo na segunda praça é de 50% do valor de avaliação, o que pode significar uma aquisição por aproximadamente R$ 275.000,00, um valor significativamente mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados de engenheiros e construtores para estimar o custo total da reforma estrutural e estética. Priorizar a estabilidade e segurança do imóvel é fundamental.
  • Análise de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Compreender a demanda por imóveis residenciais e comerciais na área de Guaruz e arredores.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona um "potencial atividade econômica" e uma "localização privilegiada". É importante investigar quais tipos de negócios prosperam na região e se o imóvel se adequa a alguma dessas demandas. Uma conversão para fins comerciais pode ser mais rentável do que a residencial, dependendo do mercado.
  • Análise de Documentação: Examinar atentamente a matrícula do imóvel e a certidão de ônus reais para identificar quaisquer outras pendências ou restrições que possam impactar a reforma ou a futura utilização.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de custos de reforma e no valor de mercado pós-reforma, definir um lance máximo para a segunda praça. É importante ter em mente que o valor de avaliação (R$ 550.000,00) é um indicativo, mas o valor real de mercado a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarus em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Guarus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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