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Prédio Residencial com 3 Quartos em Santo André , Parque Novo Oratório , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santo André! Este prédio residencial oferece uma área construída de 204,00 m² em um terreno de 98,00 m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel está próximo a vias importantes e comércios locais.
Atenção: O imóvel possui ônus de penhora, sendo essencial a análise detalhada dos processos judiciais envolvidos.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e revenda ou locação, com potencial de retorno significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 635.393,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.556,11
Economia: R$ 239.837,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Prédio em imóveis Caixa em Santo André - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial, mas que exige cautela e análise aprofundada devido às pendências judiciais e de penhora registradas na matrícula.

AspectoAnálise
Tipo de ImóvelPrédio Residencial
LocalizaçãoRua Basileia, 555 - Parque Novo Oratório, Santo André/SP
Área Construída204,00 m²
Área do Terreno98,00 m²
Situação JurídicaCrítica: Penhora registrada nos autos do processo nº 0030894-20.1998.8.26.0554 (7ª Vara Cível de Santo André/SP) e no processo executivo (Av. 14).
AvaliaçãoA avaliação principal não foi informada, mas o lance inicial da 2ª praça é de R$ 395.556,11.
PraçasO imóvel está na 2ª Praça, com encerramento em 09/12/2025. O lance inicial é significativamente menor que a avaliação da 1ª praça (R$ 635.393,56), indicando uma oportunidade de compra com deságio considerável.

Estratégia de Investimento Recomendada:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é IMPRESCINDÍVEL a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. É preciso entender a fundo a natureza das penhoras, o valor total das dívidas associadas aos processos, e as chances de êxito na liberação do imóvel após a arrematação.
  2. Negociação com Credores (se aplicável): Dependendo da fase processual e da natureza das dívidas, pode haver a possibilidade de negociar diretamente com os credores para quitar ou renegociar as pendências, o que pode reduzir o risco e o custo total do investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.393,56 e da 2ª praça é de R$ 395.556,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Novo Oratório em Santo André/SP. A região de Parque Novo Oratório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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