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Prédio Residencial com 4 Apartamentos, 12 Quartos e 413m² Construídos , Setor Universitário , Ituiutaba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

12

Banheiros

4

Descrição

Este prédio residencial oferece uma oportunidade sólida para investidores, com quatro apartamentos independentes, cada um com três quartos e banheiro social, totalizando mais de 413m² construídos em um terreno de 300m². A localização em bairro universitário sugere potencial para aluguel estudantil ou conversão em uso misto.
Em bom estado de conservação, com cerca de segurança e garagem, o imóvel pode gerar renda imediata após aquisição. Valoração inicial em R$ 1.200.000,00 indica espaço para negociação, especialmente com opções de parcelamento. Ideal para diversificação de portfólio em uma área residencial consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 13:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.200.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 600.000,00 para potencial economia, considerando o histórico de leilões judiciais onde preços caem com pouca competição. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando os anexos como o edital e a matrícula para confirmar ausência de ônus ou disputas legais, dado que é um leilão judicial.

Em seguida, calcularia o custo total de aquisição, incluindo os 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses, o que facilitaria o fluxo de caixa. Por exemplo, se arrematasse por R$ 600.000,00, a entrada seria R$ 150.000,00, com o restante dividido em parcelas mensais. Passo 2: Após a compra, investiria em pequenas reformas para maximizar o valor, como modernizar os apartamentos para aluguel, aproveitando os 12 quartos para gerar renda passiva através de locação residencial ou estudantil no bairro Setor Universitário.

  • Vantagens: O imóvel tem 413m² construídos em 300m² de terreno, oferecendo bom aproveitamento de espaço.
  • Riscos: Monitoraria se há dívidas pendentes, embora não mencionadas, e verificaria a ocupação para evitar custos de desocupação.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1Participar do leilão na segunda praçaAgosto 2025
2Reformas e locação3-6 meses após aquisição
3Monitorar pagamentos parceladosAté 30 meses

Essa abordagem poderia render retornos anuais significativos, estimando aluguéis baseados no valor do lance, e eu diversificaria o investimento para mitigar riscos, como segurando o imóvel por pelo menos 5 anos para apreciação. No total, priorizaria liquidez para cobrir parcelas iniciais e planejar saída estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Universitário em Ituiutaba/MG. A região de Setor Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio Condomínio Villagio Ituiutaba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villagio Ituiutaba em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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