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Prédio Residencial com 426m² na Gamboa , Tauá , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Oportunidade única na Gamboa! Este prédio residencial de 426m² em terreno de 140m² representa um potencial de investimento significativo. Embora a vistoria interna não tenha sido possível, a estrutura externa aparenta boa conservação. A localização na Rua do Livramento, nº 162, oferece acesso a serviços essenciais e transporte público, tornando-o atraente para locação residencial. Considere o potencial de reforma e valorização deste imóvel histórico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:10
Valor: R$ 994.701,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 12:10
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua do Livramento, nº 162, na Gamboa, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma área construída de 426m² e terreno de 140m², o potencial de valorização é considerável, especialmente se o foco for a locação residencial, dada a infraestrutura da região.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: O valor de avaliação é de R$ 994.701,69. A data de início é 15/12/2025 às 12:10. Este seria o momento ideal para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, caso haja interesse em um investimento mais conservador e com menor risco de disputa acirrada.
  • Segundo Leilão: A data é 17/12/2025 às 12:10. O valor para esta praça não foi explicitamente informado, mas geralmente há uma redução em relação à primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar esta praça pode ser vantajoso, assumindo o risco de uma possível disputa maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de imóveis similares na região da Gamboa. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a projetar o retorno esperado.
  2. Avaliação Estrutural Detalhada: Como a vistoria não foi possível, planejar uma inspeção detalhada assim que a posse for obtida é fundamental. Identificar a necessidade de reformas estruturais, elétricas e hidráulicas permitirá orçar os custos adicionais e ajustar a estratégia de investimento.
  3. Estratégia de Reforma e Locação: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação estrutural, definir um plano de reforma focado em otimizar o espaço para locação residencial. Considerar a divisão em unidades menores, se viável, pode aumentar o potencial de receita.
  4. Análise de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 994.701,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tauá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tauá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio vila portuaria BL.cearaAP 507. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no vila portuaria BL.cearaAP 507 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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