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Prédio Residencial com 650m² e Terreno de 360m² em Joinville , Iririu , Joinville - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

650m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Joinville!
Este prédio residencial oferece 650m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. Localizado em uma região estratégica do bairro Iririú, com fácil acesso a comércios e serviços essenciais, o imóvel se destaca pela sua localização privilegiada. A proximidade com importantes vias e pontos de referência da cidade o torna ainda mais atrativo. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com 50% de desconto sobre o valor de avaliação, em um leilão judicial com condições claras de venda e pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 1.842.529,32
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 921.264,66
Economia: R$ 921.264,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Joinville, SC, apresenta uma oportunidade de investimento com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, o que o torna bastante atrativo. A área construída de 650m² em um terreno de 360m² sugere um bom potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo da vocação do bairro e das regulamentações locais.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada do imóvel, se possível, ou analisar minuciosamente as fotos e documentos disponíveis (matrícula, laudo de avaliação, certidão de débitos). A descrição menciona débitos tributários e um débito exequendo, além de uma alienação fiduciária com saldo devedor. É fundamental entender como esses débitos serão tratados após a arrematação e se o valor da arrematação será suficiente para cobrir a alienação fiduciária, conforme indicado no edital.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece um lance mínimo de R$ 921.264,66 para a segunda praça, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 1.842.529,32. Recomenda-se definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Joinville, considerando os custos de reforma e os débitos existentes.
  • Condições de Pagamento: O edital especifica que a venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Caso não haja lances à vista, propostas de compra parcelada serão aceitas. É essencial estar preparado para o pagamento à vista em até 24 horas após a arrematação, conforme as instruções do edital.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro a comissão do leiloeiro (7%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro Iririú, com acesso a comércio e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.842.529,32 e da 2ª praça é de R$ 921.264,66. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Iririu em Joinville/SC. A região de Iririu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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