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Prédio Residencial com 84m² em Santo André - Oportunidade , Jardim Santo Alberto , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André! Este prédio residencial oferece um excelente potencial de investimento, com área construída de 204m² e terreno de 98m². Localizado no bairro Parque Novo Oratório, possui fácil acesso e está em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel com boa metragem e localização estratégica. Não perca a chance de adquirir este imóvel por um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 635.393,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.556,11
Economia: R$ 239.837,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Santo André/SP. A descrição indica que o imóvel é um prédio residencial com 84m² de área construída e um terreno de 98m², com a possibilidade de área construída de até 204m² segundo o laudo de avaliação. A localização no bairro Parque Novo Oratório é um ponto positivo, pois a região de Santo André tem apresentado desenvolvimento e valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 635.393,56. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo a posse do bem.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 395.556,11. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de aproximadamente 37,7% em relação à 1ª praça. É uma excelente opção para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a desvalorização para obter um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de lance inicial da 2ª praça (R$ 395.556,11), recomendo que o investidor se prepare para participar ativamente deste leilão. É fundamental:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santo André, bairro Parque Novo Oratório, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  2. Avaliação Estrutural: Apesar de o edital mencionar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação, e orçar os custos envolvidos.
  3. Análise Jurídica Completa: Revisar cuidadosamente todos os documentos anexos, especialmente a matrícula do imóvel e os processos judiciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pinheiro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.393,56 e da 2ª praça é de R$ 395.556,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Alberto em Santo André/SP. A região de Jardim Santo Alberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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